W ramach cyklu, dzisiaj zmiany w obszarze:
Nowelizacji ustawy o obowiązku posiadania świadectwa energetycznego
Dzisiejszy temat może wydawać się niezwiązany bezpośrednio ze zrównoważonym rozwojem, ze względu na grupę odbiorców, jednak w szerszym kontekście wpisuje się w rezolucję ONZ – Agendę 2030 w „Celu 11. Uczynić miasta i osiedla ludzkie bezpiecznymi, stabilnymi, zrównoważonymi oraz sprzyjającymi włączeniu społecznemu.”
Świadectwo energetyczne nie jest nowością, ponieważ było ono obowiązkowe przy sprzedaży domów mieszkalnych wybudowanych po 2009 roku, nowych i termomodernizowanych. Jednakże nowelizacja ustawy Prawo budowlane w październiku 2022 wprowadziła nowe zasady, które wdrażają do krajowego porządku prawnego przepisy dyrektyw Parlamentu Europejskiego w sprawie charakterystyki energetycznej budynków i w sprawie efektywności energetycznej.
Precyzując, od 28 kwietnia 2023 roku będzie obowiązywała nowelizacja ustawy o obowiązku posiadania świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, czy na własne cele mieszkaniowe:
- świadectwo będzie potrzebne i dla budynków jednorodzinnych, i dla wielorodzinnych,
- obowiązek posiadania świadectwa energetycznego będzie dotyczył i domów, i mieszkań.
- właściciel nieruchomości będzie musiał sporządzić taki dokument, chcąc wynająć lub sprzedać nieruchomość.
„Świadectwo energetyczne”, inaczej świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument informujący o tym, jak dobrze budynek wykorzystuje energię do ogrzewania pomieszczeń, podgrzewania wody, do wentylacji, klimatyzacji.
Nie ma obowiązku posiadania tego świadectwa mieszkając w swoim domu czy mieszkaniu, jeśli:
• budynek jest nowo wybudowany, boświadectwo energetyczne jest konieczne już na etapie jego odbioru,
• już wynajmujemy dom czy mieszkanie, bo prawo nie działa wstecz.
Aby otrzymać świadectwo energetyczne należy zamówić audyt energetyczny, który pomaga uporządkować informacje o obecnym zużyciu energii i dokonuje oceny aktualnego stanu:
- przegród zewnętrznych budynku (ścian, dachu, stropodachu) co pozwala na prawidłowy dobór izolacji termicznej, zgodnie z wymaganiami warunków technicznych (WT 2021). Celem jest jak największa oszczędność zużywanej energii przy jak najniższych kosztach,
- systemu centralnego ogrzewania,
- instalacji przygotowania c.w.u.,
- wentylacji.
Wynikiem audytu będzie „Raport z audytu”, zawierający propozycje działań, które jeśli zostaną wdrożone zwiększą poprawę energetyczną na określonym poziomie budynku, przy uwzględnieniu zakresu prac i kosztów przedsięwzięcia. W raporcie zawarty będzie ustalony w procesie audytu wskaźnik EP,czyli roczne zapotrzebowanie energii w przeliczeniu na metr kwadratowy budynku. Wskaźnik EP znajdzie się w świadectwie charakterystyki energetycznej.
Audyt energetyczny wiąże się z kosztami i zależy od:
- wielkości budynku,
- jego konstrukcji,
- okolicy w jakie się mieści.
Na analizę energetyczną budynku warto także spojrzeć przez pryzmat inwestycji, ze względu chociażby na możliwość ubiegania się o dofinansowanie przedsięwzięć termomodernizacyjnych z funduszy środowiskowych, programów strukturalnych, lokalnych programów regionalnych i gminnych, lub w przypadku starań o premię termomodernizacyjną z banku. Audyt da wiedzę, które miejsca wymagają modernizacji i jakie wybrać rozwiązania materiałowe, co pozwoli na szybki zwrot poniesionych kosztów.
Poprawa efektywności energetycznej budynków wpłynie bezpośrednio na mniejsze zapotrzebowanie na energię, co oczywiście przełoży się na mniejszy ślad środowiskowy, a dla bezpośredniego odbiorcy niższe koszty eksploatacji.
